昆明学区房（6）|中华小学私立分校背后故事多 名校也不见得……
此处是免责声明：
1、2021年昆明小学生招生范围目前暂未公布，本文提到的划片范围均为2020年昆明小学招生范围情况，待2021年最新招生范围公布，小六将及时更新。
2、本文提到的学校信息、划片范围、入学政策来源于网络，仅供参考，最终以昆明各区教育体育局发布的通告为准。
3、本文不定义学区房、学位房概念，仅在学校周边选取新盘和二手房信息，供购房者参考。
4、学校划片范围会出现变动，本文不作为入学参考依据。
5、摇号入学的学校，仅选取学校周边新盘和二手房，入学政策以官方发布为准，不代表文中提到的小区是学区房或学位房。
6、《昆明学区房》一周更新一个学校，学校排名不分先后，文末有下周学校预告。本文仅选取学校周边几个小区，不罗列所有小区信息。
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上周我们写了中华小学3所公立学校，想看的直接点击跳转→（昆明学区房（5）|中华小学3所公立学校 选哪个好？）今天我们接着看看中华小学的3所私立分校和2所在建的公立校区。
学校简介
中华小学书香门第分校位于昆明市五华区红园路书香门第小区3号门旁。学校创建于2009年，隶属于萃智教育集团，旗下还有中华小学海伦国际学校、武成小学华夏御府校区、大观书香幼儿园。
办学性质
私立
招生办法
招收全国适龄健康儿童（含外国籍）
对口中学
昆八中
收费标准
8200元/学年（2020年）
周边房源
学校是面对全国报名招生，所以本文仅列出学校周边部分房源价格。
先来看新房，学校所在的红云片区在售的新盘有龙泉俊园、江东境界、俊发城。
俊发城本身就是教育大盘，光是公立小学就已经有3所了，业主肯定不会考虑来中华小学。龙泉俊园签约的红云小学也在去年9月开学了，业主可能也会优先考虑这所公立学校。
江东境界一侧是盘龙江，另一侧靠近小康大道，小区正对面是昆十中求实校区。交通上，离地铁站距离超过了1公里。
目前在推楼栋房源较少，集中在一层和顶层，建面约92-179㎡，3T6/3T8户设计，总高32层，带装修，装修标准约1900元/㎡，当前均价约1.5-1.57w/㎡（特价房源）。
再来看看学校周边的二手房，再次强调，表中列出的小区并不是只能选择这个学校，每个小区同样有划片的公立小学可以读。
周边小区较多，因此二手房挂牌量也比较大，多数房源房龄在10年以上，户型面积段跨度大，价格上，户型越大单价越低。
和其他老小区一样，存在车位紧张的问题。美伦花乡、书香门第和江东小康城都是一梯两户的纯板楼。天骄北麓则是昆明高容积率住宅的典型，住户密集、楼间距小、采光不好都拉低了居住品质。
（天骄北麓）
学校位于昆明市官渡区海伦国际，2014年开始招生。
办学性质
民办
招生办法
现面向社会招收身体健康，符合就学条件的一年级适龄儿童及一至五年级优秀转学生。
对口中学
官渡一中
收费标准
8200元/年
周边房源
学校是面对全国报名招生，所以本文仅列出学校周边部分小房源价格。
学校2公里范围内没有在售新盘，因为学校所在的海伦国际项目，总占地面积173．57万㎡（约2600亩），建筑面积约520万㎡。
项目内部除了中华小学海伦国际学校（在海伦区），还有官渡区中闸中心学校（在里约区）。
海伦国际目前2号地块少量建面约102㎡、145㎡的房源在售，4T8户设计，总高27/43层，毛坯，均价约1.5w/㎡，预计2021年年底交房。项目还有建面约38-66㎡的loft公寓在售，毛坯、带装修房源都有，售价约1.25-1.45w/㎡。
（图片来源：搜狐焦点网）
再来看看二手房。
优势就是离学校都很近，基本不用考虑接送的问题，比较方便。次新小区，自身带商业配套，房龄都在5年左右，房源可选择的较多，各个地块的价格也相差不大。
也是给考虑投资的购房者一个实例，这么大的小区，房源太多，二手房转手会比较困难。
昆明市中华小学自贸区分校位于昆明经开区洛羊片区，2019年9月正式招生。学校建设规模为48个班，能够同时容纳学生2000多人。
办学性质
民办
招生办法
虽然是民办学校，但是也有大致的划片范围，只是部分生源不需要像公立学校那样人户一致。
划片范围
1、倪家营社区的经开区户籍人口。
2、经开区户籍，且在思兰雅苑、建礼家园、建义家园、锦绣园、兴景逸园居住。
3、盘龙、五华、官渡、西山、呈贡、晋宁、高新、滇池旅游度假区户籍，且在思兰雅苑、建礼家园、建义家园、锦绣园、兴景逸园购房居住。
对口中学
昆三中经开区分校
周边房源
学校是划片入学，按照招生简章划出了可以上该校的小区。
学校生源主要来自建工新城住户，二手房户型面积跨度大，房龄小，还能买到不到1w/㎡的房源。不过这些小区大部分房子的房产证下来未满2年，所以二手房交易的税费会比较高。
2020年9月19日，昆明恒大文化旅游城举办了中华小学开工仪式。这意味着中华小学的分校已经开到滇中新区了（嵩明）。
（图源：昆明恒大文化旅游城公众号）
按照项目批前公示，学校预计竣工时间为2022年5月，也就是说学校最快明年秋季就可以招生了。
（中华小学意向效果图）
时代俊园小区交房多年，迟迟没有建配套学校，业主子女划片就读呈贡区万溪冲小学。
（标红区域为学校位置图源：昆明市自然资源和规划局）
今年1月26日，中华小学时代俊园校区发布批前公示，拟建成21班小学，项目计划2021年8月竣工。最快今年9月可以正式招生。（楼粉提供消息，学校正在建设中）
———背后的故事———
加上上周的3所公立学校，中华小学已经有8所分校了（其中2所在建）。在不断扩张的过程中，中华小学也曾遇到过问题。
2014年中华小学海伦国际学校开学，业主进行了维权。
堂堂名校分校，却不受待见，什么原因呢？
原来是项目原本承诺引进公立小学，却换成了中华小学的私立分校。
如果是教学质量过硬的私立学校，即使家长会对“免费变收费”的事情有所不满，恐怕也不会遭遇维权。偏偏中华小学书香门第学校传出了教师流动频繁、学校管理混乱的负面问题，所以业主宁可选择排名不靠前的公立小学。
前面提到中华小学自贸区分校，上周有楼粉提供消息，学校是私立的，但是因为业主反对暂免了学费，不知道什么时候开始收学费。
其实中华小学还曾有过云大知城分校，也在经开区。但是在2017年传出学校撤走和更名的消息，教学活动时断时续，搞得学生家长措手不及。后来，中华小学就没有这个分校了，变成了云大知城小学。（2013年招生，2017年撤出，时间短到没有完整带出一批毕业生）
不过，中华小学似乎并没受到多大影响，分校继续办。
回顾事件结束，在这里也重申一下，昆明楼市六点半的学区房栏目只是为大家买房提供一个参考，不代表文中出现的学校就是我们推荐的学校。学校教学质量和口碑如何，还需要家长自己做功课。
【往期回顾】
【昆明学区房|（1）云南师范大学附属小学文林校区】
【昆明学区房|（2）云南师范大学附属小学金安校区、金牛校区、樱花语校区、呈贡校区】
【昆明学区房（3） | 明通小学（明通巷本部、北辰校区、丰江路校区、丰源校区）】
【昆明学区房（4）|盘龙小学（本部、映象校区、滨江校区）】
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